Lo sapevi che…
non sempre l’immobile è sinonimo di sicurezza?
| Ricordo ancora quando da piccola andavo a trovare i nonni sulle colline oltrepadane. Spesso nelle vicinanze, c’erano costruzioni fantasma io le chiamo “le incompiute”. Gli abitanti del luogo appena riuscivano a racimolare un gruzzolo di soldi, costruivano a fianco alla loro abitazione, la famosa “casa per il figlio”. Già, peccato che poi il figlio è andato a studiare a Milano ed ha trovato anche lavoro in capoluogo lombardo e l’investimento immobiliare l’ha fatto vicino al posto di lavoro. Ed ecco che della costruzione iniziata, è rimasto solo lo scheletro di mattoni. Andando un po’ più avanti negli anni, le dinamiche non cambiano di molto. Fino a 10 anni fa quando le disponibilità liquide dell’italiano medio iniziavano ad essere importanti, scattava l’acquisto di una seconda o terza casa, al mare o in montagna, oppure semplicemente una casa da affittare. Non è un caso che se la ricchezza finanziaria delle famiglie italiane ammonta a circa 4.400 miliardi di euro, le attività reali, per la maggior parte immobili, si aggira intorno ai 6.300 miliardi di euro. Siamo sempre stati un popolo amante del mattone. Ma l’immobile oggi è ancora considerato un ottimo investimento? Dipende! Questo mercato sta soffrendo ormai da diversi anni a causa di una continua discesa dei prezzi. |
A mio avviso oggi è doveroso porci alcune domande:
- Che destinazione d’uso hanno i tuoi immobili?
Abitazione o sono a reddito?
Analizzare se mettere a reddito sia efficiente e remunerativo è fondamentale!
Sono sempre affittati o spesso rimangono sfitti?
Gli inquilini pagano regolarmente l’affitto?
Ho in programma di sostenere spese straordinarie per quel appartamento, magari anche per renderlo più appetibile?
- Dove sono collocati geograficamente?
Spesso a causa di errori cognitivi “home bias“ si tende ad acquistare immobili nella zona limitrofe a dove abitiamo. Non sarebbe meglio diversificare e considerare zone più strategiche, ne beneficerebbe il tuo patrimonio immobiliare, in valore e redditività.
Di recente, ad un incontro, un cliente mi ha detto: “mannaggia a me e quando ho comprato quella casa in Liguria! Voglio venderla e ci perderei un sacco di soldi!”
Beh anche su questa riflessione dobbiamo interrogarci.
Se la vendi ad un prezzo inferiore all’acquisto, realizzi una perdita.
Se non la vendi perché non vuoi perderci, quanto perdi …. comunque?
Hai messo in conto:
- tasse (e qui lo stato non ci aiuta, dal momento che ormai considera gli immobili come dei bancomat dove reperire risorse quando non sa dove altro recuperarle)
- deperimento immobile
- spese condominiali
- il mercato al momento non vede recuperi sull’immobiliare, per cui tra qualche anno magari varrà ancora meno.
Forse accontentarsi di ciò che ci offre il mercato e liberare queste risorse, diversamente immobilizzate, e valutare altre soluzioni potrebbe essere buona cosa.
Sei curioso di capire se la tua proprietà immobiliare è efficiente ed effettivamente redditizia?
Hai voglia di fare un check up per capire se è il caso di modificare l’asset immobiliare?
Parliamone !